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买房离地铁越近就越好?看了那就明白了

2019-08-12 22:39编辑:admin人气:


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  众多的购房者对于地铁房都有一种执念,买房子总是追着地铁买,尤其是随着地铁1号线号线的开通运营,多条地铁也在建设和规划中,大郑州已经步入了“地铁时代”。可是为什么我大郑州的子民们都如此的爱做地铁呢?或许最近地铁站暴增的人数是最佳的答案。

  一场大雪让郑州的佳通瘫痪,公交车站被等车的上班族汇成了火车站台,慌不择 车 的挤上一辆密不透风的公交,宛如春运。大雪泥泞,汽车慢如牛车,整个城市都静了下来。车窗外有人在堆雪人 …… 世界上最远的距离,不是我站在你面前你不知道我爱你,而是,我在公交上却看着你挤不上来。

  买房人的执念成了开发商卖房的噱头,郑州也不乏地铁房,可是这些地铁房就真的好吗?你买地铁房时开发商永远不会告诉你这些秘密!

  关于什么是“地铁房”,业内有一套评判标准。一般来说,距离地铁站点步行5分钟内的楼盘,称“正地铁盘”;10分钟内称“准地铁盘”;15分钟内称“近地铁盘”。但距离地铁站点并非越近越好,太近了会感到嘈杂,太远了又会导致出行不便。如果按照每分钟走80米的平均速度来算,“地铁盘”距离地铁站点的大致范围应该在1200米以内。

  而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离,而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个小时,这也算地铁房?

  建议:购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。

  买地铁楼盘就是为了出行更方便,但真的是地铁房离得越近越好?从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。

  而且,现在地铁多在地下数十米建造,但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。

  建议:对于每天上班的年轻人来说,日出而作日落而息,受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

  毫无疑问,地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式,也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。

  一般来说,已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显;而越是交通不成熟的区域,地铁投 资对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅也越

  建议:地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期,但在此时入市的个人投 资者,往往容易被套牢。所以对投 资者而言,要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。

  一说起地铁房,普遍认知都是方便快捷,生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁,在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下,你如果买房到了远郊,虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等,但其付出的时间成本如何计算?

  另外,出行高峰时段的人流量非常大,那么远郊的购房者是不是要考虑一下,自己能否受得了挤地铁的痛苦?

  建议:买房不能只考虑地铁因素,还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。

  我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的,特别是那些暂时还没有修通地铁的城市,光地铁一期就需要5年左右的时间,远期更需要二、三十年的时间。

  建议:于购房者来说,买房时要尽量务实一些,多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传,则一定要慎重考虑。

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(来源:未知)

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