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“20%”发挥100%杀伤力 嘉兴二手房市场空前火爆

2019-02-27 21:25编辑:admin人气:


  ●嘉兴房产超市网独家统计,二手房版块,日均个人房源上架量明显上升,截止3月4日晚12点,日均上架量已比2月末增加了近3倍。

  ●嘉兴行政审批中心服务房产交易中心持续火热。一位中介在3月4日中午赶到房产交易中心,平时这个点并不会有多少人,而当天他拿到排队票显示在:“您前面还有125位在等待”。

  ●一位房产经纪人告诉笔者,3月2日上午他接到一位购房者的电话,电话内容大致是“金都夏宫x栋xxx的那套房子还在么?”“在”“好,我下午来签,你帮我约一下”。然后下午,那位购房者就匆匆赶来完成了交易。

  其实自3月1日开始,嘉兴中介市场就已经开始火爆,短短几天就掀起二手房交易的“狂潮”。这一波“狂潮”来势汹汹,短短数天内就到达至高点,究其原因只是一个数字——“20%”。

  3月1日,国务院发布房地产调控通知,首次明确二手房交易中个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收,也即需要缴纳二手房交易差额20%的税费。新政一出,立时激起千层浪,仅3月1日当天,嘉兴市房产交易中心就已经排起了长龙,不少中介表示,在看到新政时就立刻打电话通知了亲友以及客户,劝他们尽早完成交易,而大部分人在算了一下税费对比之后,都匆匆赶来完成了交易。经纪人陈鑫告诉笔者:对于嘉兴市场来说,一般都是由买方支付税费,因此细则公布后,嘉兴的买房者普遍更心急,只要价格在自己的最低预期之内,一般都愿意立刻出手。

  据了解,近四天来的二手房成交房源中,市中心的老房子,学区房等一些差价比较大的房源都有了相当高的成交量,只要价格合适,基本上都是挂出即售,买卖双方似乎都达成了共识,即卖即买。一位经纪人告诉笔者,因为一般来说只要备案在新政落实前,那么都不会收取20%的税费,因此才导致这几天二手房市场的火热。

  对于细则落实问题,不少中介认为,会在3月底4月初在嘉兴落实,因此其实也有一定的时间给买卖双方完成交易,也不必过分心急。而房产超市网则认为:二手房严征差额20%个税”,其适用范围尚未明确,希望地方政府在《通知》落实时,能分析当地城市二手房交易的主要对象,仍能按“满五”作为重税区分,以免误伤刚需购房与改善性购房,因为一般来说,卖家一定会把交易过程中的税费转嫁在买家身上。

  在二手房市场火热的同时,在房产超市网论坛版块也引起了激烈的讨论,不少网友表示看好细则落实后的新房市场,认为二手房市场的火热只是“最后的狂欢”,而一旦细则在嘉兴落实,购房者就会集体转向新房市场,令“新房市场火上一把”。【火爆论坛】

(来源:未知)

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