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嘉兴二手房调查报告:超三成网友考虑选择二手

2019-02-27 09:27编辑:admin人气:


  嘉兴二手房市场在经历了2011年调控的冰冷期后,从今年开始出现了一定的回升,而在近两个月出现了一波热销行情,很多中介表示这其中主要是以刚需房源和学区房为销售主力。同时,这几个月来二手房市场成交增多,主要也得益于金融政策调整、降息以及各地频频出台的楼市微调政策等因素影响,使买卖双方信心加强,买家减少观望情绪,加快出手速度,亦促使改善型买家加入置业行列。

  但是,面对各地楼市微调的情况,中央多次强调楼市调控不放松,可以预见下半年楼市调控的主调依然不会有太大的变动,间或出现微调政策,但不会触及调控根本。因此,很多业内和中介都认为下半年市场仍然会以首次置业刚需为主,还有部分改善型置业者可能会选择入市。那么,目前广大购房者又对二手房置业有什么看法呢?带着这些疑问,嘉兴房产超市网在7月底特别进行了“二手房置业调查”,并得到了广大网友的热情参与,现将截止于8月15日的调查结果公布如下。

  政策的利好以及新房市场的持续升温,二手房市场相比年初也出现了明显回暖。本次调查显示,在参与投票的网友中,32.26%的网友表示在目前行情下会考虑选择二手房,可见市场初步回暖的行情使得购房者对未来楼市的预期也发生了变化,网友王先生表示:“成交的回升让我很担心房价会在后市反弹,所以我现在正考虑出手,由于好的区位的新房价格普遍偏高,我现在正准备买市中心区位较好、价格又比较实惠的旧小区二手房做一过渡性住房。”

  不过,在目前新房市场普遍优惠较多,选择性又较大的行情下,有51.61%的网友明确表示不会考虑二手房,网友张女士就认为:“购买二手房不仅需要一大笔税费,而且还有一部分的中介费用支出,在目前新房选择较大的情况下,不会考虑二手房。”同时,在本次调查中,也有16.13%的网友认为是否选择二手房,还要看整个市场行情。

  在参与本次调查的网友中,36.76%的购房者表示购买二手房目的是首次置业,可见在目前以刚需群体为主力的房地产市场中,二手房市场也主要是以刚需购房者为主。同时,学区房也是众多购房者购买二手房的重要目的,占到了本次调查的28.82%;为父母养老提供配套较为完善的二手房小区也是很多购房者购买二手房的目的,占到调查的18.53%。

  除此之外,随着市场的回暖,改善型置业者也有入市迹象,二手房市场也不例外。在本次调查中,13.24%的网友表示购买二手房是出于改善型置业考虑。网友老周就表示:“随着目前收入的提高,我们想买一个大房子来提高生活品质,但目前很多新房小区区位和周边配套都不能满足我的要求,所以我决定在二手房中看看有没有位置、学区等各配套较好又较新的二手房可以选择。”

  随着这几年交通、学区、生活、商业等各种配套的不断完善,和新房市场一样,南湖新区也成为目前二手房置业的热点区域。在本次调查中,有43.39%的网友选择二手房主要会考虑南湖新区;其次,生活配套完善、老旧小区较多的市中心也是二手房置业的重要区域,有27.25%的网友选择;而秀州新区和城南区域也有部分购房者选择,占到总人数的14.81%和10.85%;不过,由于区位、配套等原因,西南区域和城北区域在二手房置业上,很少有购房者选择。

  在调查中,有43.7%的网友表示购买二手房会选择90-110㎡ 的户型,27.31%则选择了90㎡以下户型,可见在目前以刚需为主力的市场上,中小户型也是二手房市场成交的主力。同时,110-130㎡ 的户型也有不少购房者选择,占到总人数的23.53%,而130㎡以上户型的二手房源选择的人比较少,只占总调查人数的5.46%。

  在参与调查的网友中,有41.52%的购房者表示如果购买二手房能承受的总价为50-70万,而这一价格也是目前二手房市场房源最多的一个价格区间。同时,有29.46%的网友选择的价格区间为40-50万,14.29%网友选择的总价在40万以下,可见低总价的二手房依然是购房者最关注的房源。此外,70-90万的二手房源也有部分购房者关注,占总人数的11.61%;而90万以上则基本很少有人关注,只占总人数的3.12%。

  调查点评:从本次二手房置业调查中我们可以看到,尽管对于二手房的真正回暖仍言之过早,但目前购房者的心态已经发生了明显的转变,特别是经历了5、6月楼市的回温和7月的稳定之后,越来越多的购房者认为在国家的调控下,房价开始慢慢走向稳定,考虑近期出手的购房者也在逐步增多,因此二手房市场也开始出现升温迹象。不过,从调查中也可以看到,二手房市场和新房市场一样,刚需依然是市场的主力群体。

  就目前来说,楼市新房降价促销高潮已过,但受嘉兴市场供大于求的限制,预计开发商涨价的可能性并不大。因此,以新房为风向标的二手房,主要还是会受到今年下半年新房市场的影响,如果嘉兴新房市场依然维持目前的行情,预计二手房价也基本会以平稳为主,出现跳价或涨价的可能性不大。

(来源:未知)

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